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解惑!住宅70年主动续期 给全社会吃下“定心丸”_屋子?家_论坛_

* 来源 :http://www.pcsqc.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-09-15 13:53 * 浏览 :

住宅,是国民大众的安身破命之本。不少人斗争多少十年,消耗毕生积蓄,就是幻想占有一套属于本人的屋子。更直白一点说,当下中国很多家庭的实际财产,重要体当初所领有的屋宇价值上。因而,住宅建设用地的应用权问题,天然直接关联到大众的基础财产权,能够说是保障国民财产权无奈躲避的一个基本生命题,118kj开奖现场开奖记录录一

  

但就目前的立法来说,住宅建设用地使用权的永恒性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间存在不可防止的抵触。一方面,住宅的所有权人,不享有土地所有权,只享有住宅建设用地使用权;另一方面,住宅建设用地使用权出让期限是有期限的,最长的仅有70年。两者之间,注定了是一组须要协调的抵触,即在住宅建设用地使用权届满之后,房屋所有权是否持续存在?这个问题解决不好,会直接消解大众的财产保险感。

8月27日新闻,民法典各分编草案27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案对于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个准则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,主动续期。续期用度的缴纳或者减免,按照法律、行政法规的划定。

这样的制度部署,早有端倪。2017年3月15日,十二届全国人大五次会议中外记者采访时,就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予回答,他表现:“房子70年产权可续期,无需申请,无前置前提!”这样的表述,差未几可以以为是对2016年11月《中共中心国务院关于完美产权保护轨制依法掩护产权的意见》的明白响应。《看法》提出,要研讨住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律支配,推进形玉成社会对公民财产久长受维护的良好跟稳固预期。

2007年版《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不外,对安卓营垒来说因为种种因素就是看好东莞,因为争议较大,对什么叫自动续期、续期多长时光、是否收取以及如何收取相干费用,并未给出详细规定。很快,事实问题络绎不绝,特殊是2016年初温州“20年住宅用地期限到期”事件,更加凸显懂得决这一问题的紧急性。